【社会】にわか大家さん投資の大誤算　賃貸アパート空室率上昇、「バブルの火種」懸念

賃貸アパートの空室率が昨年来、上昇を続けている。とりわけ首都圏での悪化が著しく、不動産調査会社タスによると、神奈川県では１６カ月連続で上昇し、 ７月には３６．６６％まで達した。それでも賃貸住宅の着工戸数は持ち家を上回る水準で伸びており、「バブルの火種になる」との懸念もささやかれ始めた。

国土交通省によると、直近８月の首都圏１都３県の住宅着工戸数は持ち家が前年同月比０．９％減、分譲住宅も２１．６％減とともにマイナス。 一方、貸家は１７．６％増と伸びが大きい。

アパートの建設増は、昨年１月の相続税引き上げが契機となった。更地で所有するより、借金してアパートを経営する方が節税できるため、 地価の高い首都圏を中心に投資熱が高まった。

銀行も、消費税率引き上げで需要が細った住宅ローンに代えてアパートローンを積極的に拡大。 日銀のマイナス金利政策で行き場を失った資金が流れ込み、アパート投資を加速させた。

この波に乗り、建設請負とサブリースを手がける事業者の業績は好調だ。大東建託は今年度、転貸戸数が初めて１００万戸を超える見通し。 連結最終利益は６期連続で最高を見込む。

一方で需給が緩み、駅から遠いなど条件が不利な物件は入居者集めが厳しさを増す。「特に単身者向け物件は供給過剰で、 郊外の家賃相場は年率１％下落している」（タスの藤井和之主任研究員）状況だ。

国交省は９月、サブリース事業者に対し、将来の家賃変動リスクを家主との契約時に十分説明するよう通知した。 「『部屋が埋まらない』のを理由に、業者から提案通りの賃料が支払われない」といったトラブルが頻発しているためだ。

国立社会保障・人口問題研究所によると、２０１９年には世帯数も減少へと転じる見通しで、需給ギャップの拡大は避けられない。 日本総合研究所は「一連のリスクが意識されれば、着工戸数は早晩頭打ちになるだろう」と指摘する。

http://www.zakzak.co.jp/economy/investment/news/20161016/inv1610160830001-n1.htm

マスコミ取り上げられだした投資は、もうお終い。

ほとんど詐欺じゃね

何を今更。 2年前に余った部屋を賃貸にした時に不動産屋から散々言われたわ。ローンの終わった部屋だから良かったが。

これって人口が減っている以上、予測できたと思うんだが 家にも来たけど断った

儲けたのは、大東建託とかだけかい？ｗ

うちみたいに50年やってる所が終わっちゃってんだから諦めろ

建てたくてて建ててるわけじゃないとおもうよ、 相続税対策だよｗ

土地活用!とかのコマーシャル見るたび マンションオーナー姉妹の餓死事件思い出すわ

愛知だが、近所の新築は一杯、人が入ったわ。

むしろ一昔前やオンボロの物件の空家率の方が高い・

でも家賃下がらないよねｗ

サブリース用にぼこぼこ立ててる量産アパートは住めたもんじゃない。 見た目は新しくてきれいだが音がやばいストレス。筒抜け。

量産アパートが嫌で逃げ出して壁の厚いURの団地2DK部屋に入居したけどやっと人間らしい静寂さが戻ってきた。

人間減って貧困層増えてるのに新規の賃貸なんてうまくいくはずがない。 貧乏人はカプセルやネットカフェ、ゲストハウス暮らし。 時間限定割りで寝るだけの人間もいる。 条件付きで24時間1500円で居続けられるネットカフェもある。

うちも生活保護の人ダメですかと言われたな もちろんＯＫだしました 老人じゃなかったしね

せいぜい20年前くらいまでだな こんだけ増えたら無理

わかりやすいサブリース問題

地主「相続税対策もできて、副収入もほしいな」 ↓ 不動産屋「打って付けの方法がサブリースです」 ↓ 地主「なに！！アパート建てたら３０年家賃保証してくれて、特例で相続税も安くなるとな」 ↓ 不動産屋「でもアパート建てるには１億かかりますね」 ↓ 地主「そんな金ない・・・」 ↓ 不動産屋「わたし良い銀行知ってるんですよ」 ↓ 銀行「土地を担保にしてくれれば用立てます」 ↓ 地主「契約」 ↓ 不動産屋「５０００万でアパートつくっとけｗ」建設会社「はい」 ↓ アパート完成 ↓ 地主「借金もして金はかかったがこれから回収しよう」 ↓ 不動産屋「３０年は契約が３０年やろ、毎年家賃見直しそれで合意できなきゃ契約終了じゃボケェ！！」 銀行「返済少しでも遅れたら担保貰うからのう、オドレ借りたもんは返すは当然や！！！」

土地があるなら土地だけ貸すのが良さそうだな

更地にすると固定資産税３倍になるんだよなあ これなんとかしてもらいたい

まあ、しかし、世界中でアパートオーナー、賃貸物件オーナーがいなくなった例はないから、 立地や物件を演出すれば働くより１０倍くらいは稼げるのだが、 知識あっても勇気がないと無理だよね。そこが1番のネックだし、差別化だけどね。 いつの時代もそんな上手くいかないという声ばかりだし、知らないから怖いままだし、大失敗例はどんな時代もあるんだよ。 何より、この１００年で不景気でなかったのは世界で１０年以下しかない。世界は常に不景気と不安の波の中で動いてる。

つまり、なんだかんだで、不動産屋だろうが、オーナーだろうが、建設会社だろうが、うまくいくやつらは必ずいる。やらない奴は上手くいくことは100%ないからな。

だから結局選択だよな。怖いところ、分からないところ、先が見えない、そんなところに飛び込むときに、よく考えろと。 ほんとに今その業界のこんな手法で良いのかと、、